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國際搬家70年后你的房子歸屬問題

發(fā)布時間:2017-09-26 11:04:02

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  關(guān)于房子的產(chǎn)權(quán)為什么牽扯到70年的問題,主要是因為中國房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。中國房子70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)的年限,而非對房子所有權(quán)的年限。

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:1)居住用地70年;2)工業(yè)用地50年;3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5)綜合或者其他用地50年。

  國際搬家那么70年呢?

  《物權(quán)法》百五十四條明確規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)消滅。在使用權(quán)結(jié)束的前一年,如果你的房子沒事,你就可以交錢申請土地使用權(quán)需用?!段餀?quán)法》百五十五條規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿,建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期,除因公共利益需要收回該土地的外,出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金;沒有約定或者約定不明確的,按照國家規(guī)定確定。

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

  所以不用擔(dān)心,因為到時候了還可以再續(xù)上,交土地使用權(quán)出讓金就行。國際搬家服務(wù)咨詢,請撥打熱線:4000038686 感謝您對四通搬家的支持!

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